O LEASING IMOBILIÁRIO É UMA ALTERNATIVA AO CRÉDITO HABITAÇÃO?
O que é o Leasing Imobiliário?
Muitas famílias que pretendem adquirir a
sua casa, não conseguem comportar as despesas associadas à entrada inicial para
o crédito à habitação. Por essa razão acabam quase sempre por recorrer ao
mercado de arredamento.
Contudo o leasing imobiliário pode ser uma boa alternativa.
Contudo o leasing imobiliário pode ser uma boa alternativa.
Como funciona? O leasing imobiliário,
ou locação imobiliária, é bastante semelhante ao arrendamento.
A diferença maior reside na
possibilidade de o locatário, ao fim de um determinado período, adquirir o
imóvel mediante o pagamento do valor residual (o preço do imóvel menos as
rendas pagas até ao momento).
Trata-se, por isso, da solução ideal
para quem procura adquirir casa própria mesmo não tendo poupanças ou capital
inicial.
Esta forma de financiamento, que ainda é
pouco conhecida dos portugueses, apresenta uma importante vantagem em relação
ao crédito à habitação: não existe vínculo obrigatório até ao final da dívida,
o contrato pode ser cessado a qualquer momento.
Compensa apostar nesta solução?
Existe uma maior facilidade em englobar
o IMT e outros custos processuais no valor total do financiamento;
O montante do financiamento pode ir até
100% do valor de aquisição, desde que o valor de avaliação seja igual ou
superior ao montante total do financiamento.
Pode arrendar o imóvel a terceiros
durante a vigência do contrato.
Quais as desvantagens?
Também o leasing imobiliário para
particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todos os bancos em
alternativa ao crédito habitação.
As intervenções necessárias na habitação
(excetuando obras mais profundas) ficam a cargo do locatário. Nos contratos de leasing imobiliário, o
locatário está isento do pagamento do Imposto do Selo, que é cobrado quando se
recorre ao crédito à habitação. Podemos, assim, estar a falar de uma poupança
de cerca de 1,2% do valor do financiamento; No momento de ponderar as opções que tem
em cima da mesa, há alguns benefícios do leasing imobiliário
que se podem ter em conta:
Quem opta
pelo leasing imobiliário não vai poder usufruir de isenção de
IMI. Como o bem imóvel é do banco, a penhora em caso de incumprimento
no pagamento é muito mais fácil de resolver.Aposte em especialistas que encontrem as melhores soluções de Leasing Imobiliário. A Teixeira de Almeida, Unipessoal Lda. tem
uma relação privilegiada com os principais bancos a operar em Portugal.
Nota importante: Os conteúdos partilhados neste blog têm um propósito informativo e refletem análises realizadas com base nos dados disponíveis no momento da sua elaboração. Apesar do rigor aplicado, podem ocorrer interpretações incompletas ou imprecisas. Recomendamos que qualquer decisão seja sempre complementada com uma avaliação personalizada e informação atualizada.
A diferença maior reside na
possibilidade de o locatário, ao fim de um determinado período, adquirir o
imóvel mediante o pagamento do valor residual (o preço do imóvel menos as
rendas pagas até ao momento).
Trata-se, por isso, da solução ideal
para quem procura adquirir casa própria mesmo não tendo poupanças ou capital
inicial.
Esta forma de financiamento, que ainda é pouco conhecida dos portugueses, apresenta uma importante vantagem em relação ao crédito à habitação: não existe vínculo obrigatório até ao final da dívida, o contrato pode ser cessado a qualquer momento.
Compensa apostar nesta solução?
Existe uma maior facilidade em englobar o IMT e outros custos processuais no valor total do financiamento;
O montante do financiamento pode ir até 100% do valor de aquisição, desde que o valor de avaliação seja igual ou superior ao montante total do financiamento.
Pode arrendar o imóvel a terceiros durante a vigência do contrato.
Quais as desvantagens?
Também o leasing imobiliário para particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todos os bancos em alternativa ao crédito habitação.
As intervenções necessárias na habitação (excetuando obras mais profundas) ficam a cargo do locatário.
Esta forma de financiamento, que ainda é pouco conhecida dos portugueses, apresenta uma importante vantagem em relação ao crédito à habitação: não existe vínculo obrigatório até ao final da dívida, o contrato pode ser cessado a qualquer momento.
Compensa apostar nesta solução?
Existe uma maior facilidade em englobar o IMT e outros custos processuais no valor total do financiamento;
O montante do financiamento pode ir até 100% do valor de aquisição, desde que o valor de avaliação seja igual ou superior ao montante total do financiamento.
Pode arrendar o imóvel a terceiros durante a vigência do contrato.
Quais as desvantagens?
Também o leasing imobiliário para particulares ainda não é uma opção disponibilizada por todos os bancos em alternativa ao crédito habitação.
As intervenções necessárias na habitação (excetuando obras mais profundas) ficam a cargo do locatário.
Nos contratos de leasing imobiliário, o
locatário está isento do pagamento do Imposto do Selo, que é cobrado quando se
recorre ao crédito à habitação. Podemos, assim, estar a falar de uma poupança
de cerca de 1,2% do valor do financiamento;
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Informação verificável em: https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/teixeira-de-almeida-unipessoal-lda.
Decisões e Soluções - Intermediários de Crédito, Lda., inscrita junto da ASF com a categoria de agente de Seguros, sob o nº 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras. Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.
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