Decisões e Soluções Belmonte

A partir de 1 de agosto de 2026 , entram em vigor as novas regras do Banco de Portugal (BdP) para a concessão de novos créditos à habitação e ao consumo. Estas alterações têm como objetivo reforçar a prudência do sistema financeiro face à subida contínua do preço das casas. As principais mudanças no crédito habitação incluem:  Redução da Taxa de Esforço Máxima Novo limite de 45% : O teto máximo recomendado para o rácio DSTI (taxa de esforço) desce de 50% para 45% . O que significa : O conjunto das prestações mensais de todos os seus créditos não poderá pesar mais de 45% do rendimento líquido do seu agregado familiar. Por exemplo, para um rendimento mensal de 2.000€, a prestação máxima combinada desce de 1.000€ para 900€.    Aperto nas Exceções dos Bancos Menos margem de manobra : A flexibilidade que os bancos têm para aprovar créditos acima do limite da taxa de esforço desce de 15% para 10% da carteira total de novos empréstimos. As instituições financeiras terão de jus...

A partir de setembro, reabilitar e construir casas em Portugal vai mudar e muito. A construção de habitação em Portugal sempre foi um percurso lento, burocrático e desigual entre municípios. Projetos que deveriam avançar em meses arrastam‑se por anos, travando investimento, encarecendo obra e bloqueando a resposta à crise habitacional.   Mas a partir de 1 de setembro de 2026 , entra em vigor um novo diploma que altera profundamente o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) . E o impacto será imediato para proprietários, investidores, mediadores, projetistas e autarquias. Através deste artigo vamos explicar, de forma clara e prátic a, o que muda, para quem muda e como estas alterações podem transformar o mercado imobiliário . 1. Comunicação Prévia passa a ser realmente… prévia Até agora, mesmo na comunicação prévia, as Câmaras verificavam documentos antes do início da obra. Era uma verificação formal, mas consumia semanas ou meses e variava muito de município para mu...

As medidas mais recentes do Governo para a habitação já aprovadas e com impacto direto em poupanças fiscais muito significativas,  concentram‑se sobretudo em MAIS-VALIAS, IRS, IMT e IVA , com foco no aumento da oferta de casas e no incentivo ao arrendamento. Eis o essencial, organizado de forma clara e prática. 1. Isenção de mais‑valias ao vender casa e reinvestir em imóveis para arrendar    Esta é a medida com maior potencial de poupança.   Passa a ser possível não pagar IRS sobre as mais‑valias  da venda de um imóvel se o valor total da venda for reinvestido na compra de casas destinadas ao arrendamento .    Condições principais: - O imóvel comprado tem de estar em Portugal.   - A renda máxima permitida é 2,5 salários mínimos (+/- 2.300 € em 2026) .   - O arrendamento deve começar até  6 meses  após a compra.   - O imóvel deve ser mantido 5 anos, com pelo menos 36 meses arrendado.   - Pode reinv...

O que é o crowdfunding imobiliário? Crowdfunding imobiliário é um modelo de financiamento coletivo em que vários investidores contribuem com pequenas quantias para financiar projetos imobiliários, desde construção e reabilitação até compra, arrendamento ou venda de imóveis.  É um sistema em que promotores imobiliários apresentam projetos numa plataforma digital e investidores financiam com valores reduzidos, recebendo depois rendimentos proporcionais ao sucesso do projeto.   Existem três modelos principais:  Equity crowdfunding -»»  o investidor torna‑se coproprietário.  Debt crowdfunding -»»  o investidor empresta dinheiro e recebe juros.  Revenue sharing -»» partilha das receitas do projeto  Quais as vantagens para o setor imobiliário (promotores e construtores)?  Acesso rápido a capital -»»  permite financiar projetos sem depender apenas da banca.   Validação de mercado -»»  se muitos investidores aderem, o projeto...

Há um novo regime simplificado que permite unir prédios rústicos contíguos, criando "um único prédio", com "uma só matriz" e "um único registo", reduzindo burocracia e custos. Este regime resulta das alterações ao "cadastro simplificado e ao BUPi", aprovadas pelo Governo e já em vigor. Qual é a essência do novo regime: Basicamente, o novo regime permite que vários prédios rústicos contíguos, pertencentes ao mesmo proprietário, possam ser anexados num único prédio, através de um procedimento simplificado no BUPi, usando uma única Representação Gráfica Georreferenciada (RGG). Como vai funcionar: 1) Verificar se os prédios são contíguos. Os terrenos têm de tocar uns nos outros e ter o mesmo proprietário. 2) Criar uma única RGG no BUPi. O técnico habilitado faz uma única RGG que representa o conjunto dos terrenos. Essa RGG passa a ser usada em todos os atos e registos necessários à anexação. 3) Depois da validação, com o registo e matriz unif...

Valor de Venda: 99.700 € https://www.decisoesesolucoes.com/propriedade/?ref=DSBMTLA7&id=789845 Na encantadora vila de Gonçalo, onde a tradição se entrelaça com a paisagem e o quotidiano ainda respira autenticidade, encontra-se disponível para venda um espaço comercial singular, atualmente afeto a comércio tradicional e minimercado de produtos alimentares e diversos. Localizado no rés‑do‑chão de um edifício de três pisos, sendo os andares superiores destinados a habitação, este imóvel distingue‑se pela sua versatilidade e pela sua localização privilegiada. O espaço integra duas áreas continuas mas  independentes, com 60 m²  e  126 m² permitindo múltiplas configurações de negócio, expansão ou exploração diferenciada. Situado na  zona nobre da vila, junto ao Largo do Jardim, beneficia de um enquadramento urbano excecional, rodeado de serviços essenciais: pastelarias, bar, farmácia, posto da GNR e outros pontos de interesse que garantem fluxo e visibilidade permanent...

Há momentos em que a política mexe com a nossa vida de forma direta. O preço dos combustíveis é um desses casos. Em apenas dois meses, o litro subiu cerca de 30% e a sensação imediata é de impotência. não controlamos o mercado, não controlamos a geopolítica, não controlamos as decisões que fazem o preço disparar. Mas há algo que controlamos: a forma como conduzimos. E é aqui que a matemática se transforma numa ferramenta de liberdade. Um exemplo real, que pode acontecer com qualquer um de nós, ao fazer uma viagem 600 km. Viagem Belmonte → Lisboa → Belmonte A viagem tem cerca de 300 km. Aos preços atuais, de +/- 2,00 €/litro, e com uma condução mais rápida, 120 a 140 km/h, o consumo médio de muitos veículos (o meu caso) ronda os 6,8 L/100 km . O custo da viagem rápipida: - Consumo total: 20,4 L - Custo por viagem: 40,80 € - Ida e volta: 82,00 € Agora, vejamos o que acontece quando reduzimos a velocidade média para 110–120 km/h, dentro dos limites legais e com uma condução mais suav...