INVESTIR É DECIDIR: A MEDIDA INVISIVEL DE BOAS DECISÕES DE INVESTIMENTO

Num novo investimento, o custo de oportunidade corresponde ao valor da melhor alternativa a que renuncia ao escolher aplicar os seus recursos nesse investimento.

De forma simples: quando investe dinheiro, tempo ou capital num projeto, deixa de poder utilizar esses mesmos recursos noutra oportunidade potencialmente rentável. O custo de oportunidade mede precisamente esse benefício perdido.

Exemplos práticos

Exemplo 1: 

Investimento imobiliário

Compra um imóvel para arrendamento e espera obter uma rentabilidade líquida de 5% ao ano.

Em alternativa, poderia aplicar o mesmo capital num produto financeiro com rentabilidade de 3,5% ao ano.

Neste caso, o custo de oportunidade da aplicação financeira é os 3,5% que deixa de ganhar ao optar pelo imóvel.

Como considerar o custo de oportunidade?

Num investimento, pode considerar:

1. Rentabilidade da alternativa mais provável

* Depósito a prazo

* Certificados de Aforro

* Obrigações

* Fundos de investimento

* Outro projeto empresarial

2. Custo do capital próprio 

Se investir capitais próprios, deve perguntar:

"Que retorno mínimo exigiria para compensar o risco deste investimento?"

Essa taxa constitui frequentemente o custo de oportunidade.

3. Tempo e recursos de gestão 

Em negócios próprios ou investimentos imobiliários, deve ainda valorizar:

* Horas de trabalho dedicadas;

* Deslocações;

* Gestão administrativa;

* Risco assumido.

Fórmula simplificada

Custo de Oportunidade = Retorno da Melhor Alternativa Não Escolhida

Na análise de viabilidade

Um investimento cria valor quando:

Rentabilidade Esperada  > Custo de Oportunidade

Por exemplo:

Rentabilidade esperada do projeto: 8%

Melhor alternativa disponível: 4%

O ganho económico efetivo é de aproximadamente 4 pontos percentuais acima do custo de oportunidade.

Na atividade imobiliária que desenvolve em Belmonte, este conceito é particularmente importante quando podemos compar:

* Comprar terreno e construir;

* Comprar imóvel para reabilitar;

* Aplicar o capital em produtos financeiros;

* Ou manter liquidez para futuras oportunidades.

O verdadeiro custo não é apenas o dinheiro investido, mas também aquilo que esse dinheiro poderia estar a render na melhor alternativa disponível.

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