Já todos sonharam, certamente, com o dia em que vamos poder construir a sua casa.
Há várias etapas que envolvem este processo.
Este artigo, vai ajudar a indicar as principais fases do processo de construção, dar alguns conselhos para que seja uma construção sustentável e atrativa para o mercado imobiliário. Dizer-lhe o que se pode fazer pelo seu crédito à construção e apresentar-lhe simulações que o poderão ajudar a definir a sua opção pela construção.
1. ENCONTRAR UM TERRENO PARA
CONSTRUIR CASA
Há algo que é essencial para poder construir casa. Caso não seja proprietário de um terreno, há a necessidade de ter um.
Escolher a região e as oportunidades, é o processo seguinte. Ao recorrer aos nossos serviços de consultoria imobiliária, encontraremos as melhores oportunidades, aos melhores preços.
2. FAZER PEDIDO DE
INFORMAÇÃO PRÉVIA, CASO SEJA NECESSÁRIO
Se o terreno não está inserido em loteamento, ou não é urbano, deve-se junto da câmara municipal da localidade onde se encontra situado o terreno, solicitar o Pedido de Informação Prévia (PIP).
Ao fazê-lo vamos estar a informar a autarquia que
pretendemos avançar com a construção de um imóvel para habitação.
Por sua vez, o município vai conceder-nos um documento oficial onde vai indicar se o terreno pode ser usado para a construção em causa. Além disso, vamos também obter a informação necessária relativamente a condicionamentos legais ou regulamentares.
3. PEDIR PROJETO DE
ARQUITETURA
Temos uma equipa chefiada por um arquiteto, nossos parceiros, que o apoiará no processo de construir casa, ou de adaptar projetos já desenhados, caso estejam dentro do seu tipo de moradia e ao seu gosto, ou em alternativa desenhar e conceber a estrutura do imóvel. Para isso, será
necessário fazer o levantamento topográfico e avançar com o projeto de
arquitetura.
Vamos também preparar mais alguns documentos específicos referentes aos projetos como sejam:
• Esgotos:
• Água;
• Gás;
• Comunicações;
Com toda a documentação entregue na Câmara, virá a aprovação, ser-nos-á então emitido o alvará de construção. Este documento atesta que a habitação projetada respeita toda a legislação e regulamentação em vigor.
4. ORÇAMENTAR A OBRA
O orçamento é um passo essencial no processo de construir casa.
Ele deve ser sempre enquadrado na simulação de crédito onde podemos chegar.
É a partir do momento que definimos o valor que estamos dispostos a investir no imóvel e na aquisição do terreno, que podemos começar a planear.
Ter um orçamento é
fundamental para definir um teto máximo, de forma a evitar derrapagens.
Por isso, não não esquecemos também de elaborar vários cenários seguindo os
seguintes passos:
• Identificamos as
divisões que gostaríamos de ter na casa, áreas exteriores e
elementos dos quais não abdicamos.
• Cria-se um orçamento
base que considere todos os custos com honorários, projetos,
impostos, materiais e outros custos fixos associados.
• Cria-se com o gabinete
de arquitetura um esboço da planta da sua casa. Desta forma vai haver uma base para se começar a orçamentar, mesmo que haja alterações até ao final.
Além disso, a experiência de profissionais vai ser certamente útil, para
calcular custos.
• Fazemos o pedido de financiamento de acordo com o orçamento definido.
Toma-se esta decisão em consciência e à medida das reais possibilidades.
5. CHEGOU A HORA DE CONSTRUIR
Agora que está na hora de edificar a sua casa de sonho, rodeie-se dos melhores profissionais.
Além do
arquiteto, tenha um bom engenheiro civil a acompanhar a obra, bem como um empreiteiro
profissional. Desta forma está a garantir construção de qualidade,
cumprimento de prazos e respeito pelo orçamento.
Além disso, trabalhar com
profissionais de confiança e com experiência também garante uma melhor
preparação para as fiscalizações.
CONSELHOS DE OURO PARA QUEM
TENCIONA CONSTRUIR CASA
Sabemos que a construção de casa
é sempre um processo longo e delicado. Por isso, preparámos para si
alguns conselhos essenciais para um trajeto sem sobressaltos.
• Estabeleça os seus
limites: Antes de começar a construir casa tem de saber qual o seu
orçamento. Qual o valor que está disposto a gastar para edificar a casa dos
seus sonhos?
• Conte com derrapagens
orçamentais: Em qualquer obra, o mais certo é que haja custos acima do que
estava inicialmente estipulado. Há muitos pormenores impossíveis de prever,
principalmente quando se fala de acabamentos. Por isso, faça sempre as contas
por cima.
• A escolha do
empreiteiro vale ouro: Contrate alguém de confiança e sobre quem tenha boas
referências, mesmo que tenha de esperar mais para iniciar a construção. É
preferível fazê-lo do que entregar a sua casa nas mãos de um completo
desconhecido.
• Encare a construção
como um investimento: Tenha sempre em mente a possibilidade de valorização
do imóvel. Faça escolhas prudentes, que não sejam apenas influenciadas por
modas. Mesmo que esteja a pensar viver para sempre na sua nova casa, nunca se
sabe o dia de amanhã. Pode sempre surgir uma oportunidade de
negócio irrecusável.
• Aposte na
sustentabilidade: Hoje em dia não faz sentido construir casa sem pensar na
maximização da eficiência energética. Exija ao arquiteto uma planificação do
posicionamento das janelas de forma a terem mais exposição solar. Além disso,
aposte em isolamento e equipamentos de baixo consumo. Considere também a
inclusão de painéis solares ou sistemas de reaproveitamento da água da chuva.
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serviço de aconselhamento diferenciado.
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À Teixeira de Almeida, Unipessoal Lda, foi emitida licença para o exercício da atividade de mediação imobiliária nº 12227-AMI a 10/5/2016.
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