Se decidir comprar uma casa
com o recurso a um empréstimo, um dos passos que tem de ser dado é a avaliação
bancária do imóvel.
Será com base nesta que o banco
determinará o valor do empréstimo a conceder. É também um indicador
importante para perceber a evolução do mercado imobiliário.
A avaliação bancária é realizada por um perito avaliador habilitado, que se encontra registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM).
Após indicação do banco para determinar o valor de um determinado imóvel, ele visita a casa para determinar o seu valor e elabora um relatório de avaliação que é entregue ao banco e ao cliente bancário.
A avaliação é feita com base em diversos critérios e tem por base a localização do imóvel, o seu estado de conservação, a área do mesmo, a qualidade da construção, as comodidades oferecidas pela habitação e o valor do metro quadrado (m2) na localidade onde se situa, entre outros aspetos.
Ressalvar que este não é um processo exclusivo das operações de compra e venda de imóveis. Aplica-se igualmente em situações como a transferência de crédito à habitação ou a partilha de heranças.
É possível acompanhar a evolução das avaliações que os peritos fazem às habitações em Portugal. O Instituto Nacional de Estatística (INE) publica todos os meses o “Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação”, com base nas habitações avaliadas pelas instituições bancárias, no âmbito dos processos de pedido de crédito à habitação em todo o país.
Estes dados constituem um importante barómetro do setor imobiliário, pois reflete as dinâmicas do mercado de habitação e as diferenças entre as diversas regiões. No fundo, dão a conhecer como o setor bancário está a avaliar as casas.
Analisando os dados do último inquérito, verifica-se que o valor mediano da avaliação bancária continua a subir, tendo registado em julho um novo máximo histórico: 1.221 euros por metro quadrado. Contas feitas, o valor de m2 da avaliação de imóveis em todo o país registou um crescimento de 8,3% relativamente ao mesmo mês do ano passado e de 0,5% em comparação com o mês anterior.
Outro dado relevante prende-se com o facto de o número de avaliações bancárias consideradas no inquérito ter subido 53,6%, comparativamente ao período homólogo, o que espelha um aumento das intenções de compra de casa dos portugueses.
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À Teixeira de Almeida, Unipessoal Lda, foi emitida licença para o exercício da atividade de mediação imobiliária nº 12227-AMI a 10/5/2016.
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