COMPRAR TERRENO E CONSTRUIR CASA PRÓPRIA PERMANENTE (COM CRÉDITO HABITAÇÃO)

Atualmente vivemos um momento em que se praticam valores bastantes altos no mercado imobiliário. Nesse sentido, muitos portugueses não têm capacidade para assumir o alto custo que implica a compra de uma casa e tentam encontrar outras opções.

Uma delas é a compra de terrenos para construir. Esta solução permite ajustar a construção às suas possibilidades económicas, bem como poder decidir todos os detalhes sobre a casa ideal que vão construir.

Comprar terreno e construir casa é uma decisão válida, mas que exige uma série de procedimentos, desde o momento da aquisição até à implementação do projeto. É um processo que exige tempo, pois existem muitos fatores que devem ser considerados.

Na nossa região muitos interessados neste tipo de construção da sua habitação própria e permanente, só não avançam para esta opção com mais convicção, porque não conhecem em pormenor todos os detalhes de uma operação desta natureza.

A Decisões e Soluções Belmonte está habilitada em acompanhá-lo neste processo. Podemos ter o terreno que lhe interesse e o projeto que o seduza (exemplo nas imagens).

Construa a casa dos seus sonhos no local perfeito. Consulte as características desta tipologia de crédito habitação e inicie já com a nossa intermediação de crédito, o seu pedido de Crédito Habitação.

Caso disponha de capitais próprios para parte do valor de compra do terreno, é  necessário garantir o financiamento necessário para o valor restante do terreno e do financiamento para a construção. Assim, na data da escritura vai haver duas escrituras de mutuo com hipoteca , uma para a compra do terreno outra para a construção da casa.

De seguida a explicação pormenorizada do desenvolvimento e condições dos empréstimos.

COMPRAR TERRENO

Montante de financiamento:

• Para Habitação Própria Permanente é 90% do valor da avaliação da casa ou 90% do valor de escritura (é escolhido o menor valor);
• Para outras finalidades - casa de férias, casa para arrendamento - é 80% do valor da avaliação da casa ou 80% do valor de escritura (é escolhido o menor valor).

Taxa

• Taxa variável, indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread a partir de 0,9% (*).

Prazo do Empréstimo

• Idade menor ou igual a 30 anos: prazo máximo de 40 anos;
• Idade 31 a 35 anos: prazo máximo de 37 anos;
• Idade maior que 35 anos: prazo máximo de 35 anos.

A idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.

Garantia

• Os empréstimos serão garantidos por hipoteca da habitação, e terreno no caso da construção. A hipoteca do bem financiado poderá ser substituída, parcial ou totalmente, por hipoteca de outro imóvel.
• Pode também recorrer a fiadores para assegurar o pagamento do empréstimo.

Liquidação do Crédito

• O Crédito Habitação é liquidado, automaticamente, com o pagamento da última prestação.
• Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa fixa aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 2%.
• Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa variável aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 0,5%.
• De acordo com o DL 80-A/2022, de 25 de novembro, os pedidos de reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável, estão isentos do pagamento da comissão até 31/12/2023. (A suspensão a que se refere o artigo 7º do DL nº 80-A/2022 é, nos termos da alteração introduzida pelo DL nº 91/2023, de 11 de Outubro, aplicável desde 26 de Novembro de 2022 até 31 de Dezembro de 2024.)
• De acordo com o DL 74-A/2017, de 23 de junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional, estão isentos do pagamento da comissão. 

CONSTRUIR CASA

Montante de Financiamento

• Mínimo: Recomendável 10.000 €.
• Máximo: 90% do menor valor de Avaliação expectável do imóvel no momento da conclusão do projeto de construção ou o valor de Aquisição do terreno e custo de Construção se Habitação Permanente ou 80% se outras finalidades.
• Se o terreno for do novobanco o financiamento pode alcançar 100% do menor valor de Avaliação expectável do imóvel no momento da conclusão do projeto de construção ou o valor de aquisição do terreno e custo de Construção. 

• O valor de avaliação ou o custo estimado de obras e construção é sempre calculado por avaliadores contratados pelo Banco e certificados pela CMVM.

Taxa

• Taxa variável, indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread a partir de 0,9% (*).
• Prestações no período de construção: paga apenas os juros do capital utilizado.
• Prestações no período após construção: Prestações constantes de capital e juros.

Prazo do Empréstimo

• Idade menor ou igual a 30 anos: prazo máximo de 40 anos;
• Idade 31 a 35 anos: prazo máximo de 37 anos;
• Idade maior que 35 anos: prazo máximo de 35 anos.

A idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.

Prazo para Construção da Casa

• Tem 24 meses para construir a casa, após assinatura do contrato.

Garantia

• Os empréstimos serão garantidos por hipoteca da habitação, e terreno no caso da construção. A hipoteca do bem financiado poderá ser substituída, parcial ou totalmente, por hipoteca de outro imóvel.
• Pode também recorrer a fiadores para assegurar o pagamento do empréstimo.

Liquidação do Crédito

• O Crédito Habitação é liquidado, automaticamente, com o pagamento da última prestação.
• Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa variável aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 0,5%.
• De acordo com o DL 80-A/2022, de 25 de Novembro, os pedidos de reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável, estão isentos do pagamento da comissão até 31/12/2023. (A suspensão a que se refere o artigo 7º do DL nº 80-A/2022 é, nos termos da alteração introduzida pelo DL nº 91/2023, de 11 de Outubro, aplicável desde 26 de Novembro de 2022 até 31 de Dezembro de 2024.)
• De acordo com o DL 74-A/2017, de 23 de Junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional, estão isentos do pagamento da comissão.  

                                                                 "Informação recolhida do site do Novo Banco. Os produtos referentes são produtos Novo Banco."

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar o seu sonho.

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