TENS MENOS DE 35 ANOS E GOSTARIAS DE COMPRAR ESTA MORADIA?

BENEFICIAS DE ISENÇÃO EM IMPOSTOS E EMOLUMENTOS E DA POSSIBILIDADE DE FINANCIAR ATÉ 100% DO VALOR DO IMÓVEL.

NO MELHOR LUGAR PARA VIVER!

VENDA: 180.000 €

       https://www.decisoesesolucoes.com/propriedade/?ref=LA250&id=463857   

Localizado na antiga judiaria, paredes meias com a Sinagoga e no sopé do Castelo de Belmonte, com  vista fantástica a nascente, temos este excelente prédio habitacional com vistas para todos os pontos cardeais. 
Faz parte de um prédio misto que inclui  na zona envolvente  nascente /sul,  um tereno rustico com olival, implantado em pequenos socalcos graníticos, com área aproximada de 2.500 m2.  O prédio urbano de 3 pisos e sótão, possui cave para arrumos  e uma  divisão para o equipamento de aquecimento central, com uma área de cerca de 55 m2. Na subcave, com entrada independente  com +/- 110 m2 ,  um espaço amplo  propicio para criares o teu workspace. O r/c é uma habitação composta por  salão (cozinha, sala e varanda),  sala de estar, quarto e wc,  e garagem com +/- 140 m2.  No piso superior 4 quartos, wc e arrumos, com +/-  110 m2.
A necessitar de pequenas obras de beneficiação é um prédio de espaços amplos, elegante e desafogado.  Um logradouro na frente da moradia com 80 m2, que faz parte integrante do prédio. Este espaço dá uma privacidade e uma beleza adequada a todo o conjunto. O prédio misto é  circundado por vias publicas e um magnifico logradouro.

Como exemplo: 1 casal, ambos com 28 anos de idade:

Destino: habitação própria e permanente;

Prazo total: 480 meses;

Financiamento para aquisição:

Taxa: mista (fixa nos primeiros 60 meses, variável nos restantes 360 meses; 

TAEG com vendas associadas: 4,3% 

Primeira prestação: 623,80 €...

Dados conseguidos em simulação nº: 746017945534889 (CGD).

Não dispensa a realização  de Simulação de Crédito Habitação (FINE) especifica para o seu (vosso) caso, com base em informação e documentação precisa,  para que se possa oferecer uma análise atenta e aquilatar dos valores reais para o seu (vosso) caso especifico.  

Temos ainda a garantia pública para comprar casa até aos 35 anos. 

Um dos apoios aprovado pelo Governo, em 2024, foi a garantia pública no crédito aos jovens. O objetivo é precisamente cobrir o valor não financiado pelos bancos na compra da primeira habitação própria e permanente, com a possibilidade de conseguir um financiamento até 100% do valor do imóvel.

Não basta ter até 35 anos para ficar isento de pagar os dois impostos. Existem outros critérios para ter acesso ao  beneficio da isenção e que  são:

-Ser independente para efeitos de IRS;

-Aquisição  da primeira casa, com finalidade para habitação própria permanente;

-Não ser proprietário ou coproprietário de um outro imóvel ou parcela de imóvel, nos últimos três anos.

Isenção de IMT, de emolumentos e do imposto do selo. 

Contudo, não é para todo o imposto do selo. Só o que incide sobre o valor da aquisição.  O imposto de selo referente ao crédito e o o incluído nas comissões, tem de se liquidado. 

No caso de uma aquisição de 180.000 € em Portugal Continental, paga 4.219,30 € de IMT e imposto do selo. No caso concreto apresentado no inicio , não pagam nada. Se uma das pessoas já ultrapassou o limite de idade e não é elegível, tem de pagar a sua parte, havendo somente isenção para outro elemento que tem menos de 35 anos.

A isenção dos emolumentos de registo

Conjuntamente com a medida de isenção de impostos foi aprovada outra que isenta os jovens do pagamento dos emolumentos devidos no ato da escritura relativamente ao registo da aquisição e da hipoteca.

Em condições normais, quem faz os registos no balcão Casa Pronta paga 375 €, se não precisar financiamento e 700 euros no caso de fazer crédito. Agora, para os jovens que se encontram elegíveis há um desconto de 225 € se registarem apenas a casa, e de 450 € caso registem a casa e a hipoteca. Se algum dos intervenientes não seja elegível, os descontos são de 112,50 € e 225 €, respetivamente.

Outros Custos

Poderá haver relativamente ao crédito (caso não haja qualquer campanha em vigor) outros custos, impostos pelos bancos e suportados pelos intervenientes, nomeadamente  a Comissão de estudo,  Comissão de avaliação e Comissão de formalização contratual.

As características enunciadas de forma geral,  e os exemplos dados, servem apenas para orientação e não constituem, uma proposta ou um contrato;
As referências, descrições e dimensões, são em princípio consideradas corretas, contudo aos adquirentes, não se dispensa uma visita pormenorizada ao imóvel nem a consulta dos documentos formais e específicos para os interessados. A foto divulga alguma parte da propriedade, tal como aparece no momento em que foi tirada.
A informação contida no presente anúncio é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por fatores técnicos, comerciais e ou legais, tanto a nível da informação sobre o imóvel como das condições de aquisição com ou sem crédito. 

Toda esta informação necessita de um estudo aprofundado para o seu (vosso) caso especifico.

Contacte-nos

📩 belmonte@decisoesesolucoes.com

📞 965 896 051 (chamada rede móvel nacional)

TEIXEIRA DE ALMEIDA, UNIPESSOAL LDA., Licença AMI 12227, verificável em: www.impic.pt

Intermediário de Crédito Vinculado com o registo nº. 0006308, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos; Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes). Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação. Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS S.A., BANCO BPI S.A. NOVO BANCO, S.A, BANKINTER, S.A., BANCO CTT, S.A., BANCO BNI (EUROPA), S.A.

Verificável em: https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/teixeira-de-almeida-unipessoal-lda.
Decisões e Soluções - Intermediários de Crédito, Lda., inscrita junto da ASF com a categoria de agente de Seguros, sob o nº 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida. O mediador de seguros não assume a cobertura de riscos, não tem poderes para celebrar contratos em nome das seguradoras e não está autorizado a receber prémios para serem entregues às seguradoras.  Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.