JÁ PODE ADERIR À GARANTIA PUBLICA PARA COMPRA DE CASA COM CRÉDITO HABITAÇÃO A 100%

Os jovens portugueses podem vir a sentir uma lufada de ar fresco na compra de casa própria. 

Já não pagam IMT e Imposto de Selo, e vão passar a ter acesso à garantia pública, em breve, que dá possibilidade de crédito habitação com financiamento a 100%.

Estas duas medidas em conjunto, vão ajudar a melhorar o acesso à habitação para os jovens até aos 35 anos.
Mas enquanto a isenção de impostos permite poupar muito dinheiro no momento da aquisição, a garantia pública vai fazer aumentar as prestações da casa, exercendo maior pressão sobre os salários.
Depois da isenção do IMT e Imposto de Selo entrar em vigor ajudando os jovens até aos 35 anos a poupar milhares de euros na compra de casa, foi agora publicada em Diário da República a tão aguardada portaria que vem regulamentar a garantia pública, uma nova medida que possibilita a concessão de créditos habitação com financiamentos a 100%, contornando, assim, a regra do Banco de Portugal que limita os empréstimos a um máximo de 90% do menor valor entre o preço da casa e da avaliação bancária. Apesar deste instrumento já estar em vigor, os jovens vão ter de esperar até dezembro ou até mesmo ao início de 2025 para poder aderir à garantia pública, porque os bancos têm três meses para colocar em prática esta ajuda à compra de casa.
Enquanto as instituições financeiras se preparam para disponibilizar a garantia publica no crédito habitação, os jovens que querem comprar casa podem já começar a fazer contas para perceber se compensa dispensar a entrega de poupanças para dar entrada no empréstimo. Afinal, ao contratarem um empréstimo habitação a 100% (ao invés de 90% ou 80%), obriga a ter uma poupança no valor equivalente para dar de entrada. Os novos compradores vão pagar prestações de casa mais elevadas, uma vez que é maior o montante de financiamento o que leva a uma prestação superior do empréstimo e ainda têm de cumprir as regras do regulador português relativas aos limites da taxa de esforço (até 50% no máximo) e às maturidades dos empréstimos (máximo de 40 anos no caso de os jovens terem idade igual ou inferior a 30 anos).

(Informação contextualizada em artigo do nosso parceiro "Idealista")

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