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A preferência é o direito legal de certa pessoa de substituir outra na realização de um negócio em circunstâncias de igualdade e desde que reúna determinadas condições. Os direitos de preferência mais conhecidos são os dos arrendatários, os dos comproprietários e os dos proprietários de prédio rústico confinante. O direito de preferência deve ser comunicado ao seu titular, preferencialmente por correio registado com aviso de recepção, devendo conter a informação de todo o projecto de venda e indicando o objecto do negócio, o preço, as condições e prazos para o pagamento do preço e o prazo para o exercício da preferência. O prazo para a manifestação de vontade para o exercício da preferência é de oito dias. A preferência no caso do arrendamento não suscita muitas dúvidas, alertando-se apenas para o facto de o prédio dever estar arrendado há mais de três anos. Já porém a preferência na compra de prédios rústicos mostra-se muitas vezes confuso no que diz respeito à natureza do prédio. Ape...

Em 2019 a Lei de Bases da Habitação veio estabelecer o conceito de direito legal de preferência. O direito de preferência, consiste no favorecimento de determinada pessoa ou entidade na aquisição de um imóvel, aplica-se a diversas entidades, quando cumprem determinados requisitos O Decreto-lei nº89/2021 de 3 de novembro procede à regulamentação da Lei nº83/2029 relativamente ao nível da garantia de alternativa habitacional, do exercício do direito legal de preferência e no reforço da fiscalização de condições de habitabilidade no âmbito do arrendamento habitacional. Para além dos inquilinos que estejam na casa arrendada há mais de três anos, o direito de preferência aplica-se a entidade públicas, segundo a seguinte ordem: Câmaras municipais; Regiões autónomas e Estado. Significa isto que, se o imóvel se encontrar classificado, em vias de classificação, numa localização de área protegida (património cultural) ou de reabilitação urbana, as entidades públicas referidas têm direito...

Se tem crédito habitação,  com taxa variável,  realizado há alguns anos, o spread aplicado ao crédito, será possivelmente elevado, face aos valores que a banca disponibiliza atualmente. Nessa altura o valor do spread médio utilizado no crédito, estaria bem acima do atual.  Compare com o seu spread com os indicados abaixo. Os Spreads mínimos da banca, praticados na generalidade dos créditos, em fevereiro, eram os seguintes: - Abanca – 0,85%  - Banco BPI  – 0,75%  - Banco CTT  –  0,80%  - Banco Montepio  –  0,80%  - Bankinter  –  0,75%  - Caixa Geral de Depósitos  –  0,75%  - Crédito Agrícola  –  0,80%  - EuroBic  –  0,75% - Millennium bcp  –  0,80%  - Novobanco  –  0,80%  - Santander  –  0,80%  - UCI  –  1,43%  A justificação para esta decida tem a ver com o facto de   os bancos estarem a  ofere...

Com os juros da casa atingindo níveis quase máximos, a transferência do seu crédito habitação continua a ser uma excelente opção. Reduza a sua despesa mensal com a prestação ao transferir o seu crédito para um banco que lhe ofereça condições mais vantajosas. Mas antes de mais, é crucial conhecer todos os detalhes do seu crédito habitação, desde a prestação mensal até às condições do seguro de vida e multirriscos. Em seguida, analise a sua situação financeira atual e reflita sobre as suas prioridades: deseja ter mais folga mensal com uma prestação menor e um prémio de seguro de vida mais acessível? Ou prefere um crédito mais barato, reduzindo o prazo de pagamento? Ou, quem sabe, ambas as opções! Para garantir uma redução sustentada, podemos renegociar com o seu banco atual ou transferir o seu crédito para outra instituição financeira. Ao transferir o seu crédito, é possível diminuir o prazo (ou aumentá-lo, se necessário) e reduzir as prestações. Afinal, os tempos mudam e, com eles, as t...