Construir ou comprar uma casa é um dos maiores investimentos da nossa vida, e por isso, têm surgido novas tendências de poupança, recorrendo a alternativas como as casas pré-fabricadas.
Estas casas são construídas numa fábrica certificada e posteriormente são transportadas integralmente até ao local de instalação. Sendo que, as casas pré-fabricadas modulares, por serem maiores, dividem-se em módulos que facilitam o seu transporte, unindo-se no local.
O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação determina que independentemente do método de construção utilizado o licenciamento é obrigatório, visto que se trata de uma edificação.
É também crucial verificar, se existem condicionantes à instalação de uma casa pré-fabricada num determinado terreno, consultando para isso o Plano Diretor Municipal.
Posteriormente, apresenta-se o projeto de construção arquitetónica à Câmara Municipal e após a obtenção da licença de construção, terá de se assegurar as licenças de habitação e de utilização.
Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas:
A escolha de uma casa pré-fabricada pode trazer múltiplos benefícios, como, por exemplo:
- A sua construção é mais célere;
- Os custos tendem a ser inferiores;
- O desperdício e os resíduos reduzem-se, graças aos materiais reciclados e à otimização do processo de produção;
- Apesar de leves, os materiais de construção (cimento, madeira e painéis isoladores) mantêm níveis de qualidade, segurança e resistência elevados.
Contudo, é também vital considerar que pode trazer alguns inconvenientes, a saber:
- Os modelos são pré-definidos, podendo apenas alterar-se a sua dimensão, o design e os acabamentos;
- A sua durabilidade é, geralmente, inferior à das casas tradicionais, exigindo mais cuidados de conservação;
- O acesso a crédito habitação, seguros de vida e multirriscos pode revelar-se desafiante.
Que opções de financiamento para casas pré-fabricadas existem?
As opções de financiamento para casas pré-fabricadas, revelam-se escassas, o que faz com que as taxas de juro sejam elevadas e os períodos de pagamento mais curtos.
Deverá, pois, ponderar recorrer ao apoio de intermediários de crédito. A sua experiência no mercado torna-os capazes de negociar com as instituições que fornecem financiamento para casas pré-fabricadas, encontrando assim as melhores alternativas.
Ter atenção que possivelmente alguns bancos podem apresentar-lhe opções de crédito habitação tradicionais ou sugerir-lhe um crédito pessoal (com taxas de juro superiores).
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À Teixeira de Almeida, Unipessoal Lda, foi emitida licença para o exercício da atividade de mediação imobiliária nº 12227-AMI a 10/5/2016.
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